Vender piso rapido

¿Quieres vender tu vivienda y no puedes? Esta es la gran batalla de cualquier propietario que se preste a vender su casa en los tiempos que corren. 

¿Solución? Rebajar el precio inicial, que siempre suele tender al alza, y ser paciente.

Rebaja en el precio y tiempo

Según publicaba hoy el portal inmobiliario "Fotocasa" la venta de una vivienda requiere la rebaja de unos 63.000€ el precio inicial y una media de unos 13 meses para conseguirlo. Por supuesto esta cifra será orientativa y variará en función de la ciudad, la zona y el estado de la misma.

Según una encuesta realizada por dicho portal, el 90% de los españoles que consiguieron vender su vivienda en 2013 tuvieron que rebajar el precio inicial en un 18% para darle salida. Los dos valores principales para lograrlo fueron el tiempo requerido y el saber adaptarse al precio de mercado. 

El problema sigue estando en la resistencia que ponen los particulares a bajar el precio. Y hay que ser realistas, ya que el comprador de hoy en día no solo se encuentra con el problema de conseguir la concesión de la hipoteca por parte del banco, sino también con la oferta de pisos que estas entidades tienen en stock y las facilidades para su financiación. 

Confianza en el profesional inmobiliario

Esta es otra salida que cada vez más particulares utilizan para vender. La confianza perdida se está recuperando. El profesional no solo se encarga de vender, también de asesorar a ambas partes y ayudar a conseguir financiación. 

Este último punto es realmente importante ya que pese a trabajar directamente con los pisos de bancos también se afianza la relación con ellos y la concesión de hipotecas puede ser más viable.

Fuente: Fotocasa

Pisos Obra nueva La Muela

Hace unos meses comenzábamos una promoción de pisos obra nueva en la Muela, procedentes de entidad bancaria. Por la considerable rebaja que supuso para el comprador, con respecto a los precios ofrecidos por el promotor, que rondaba el 65% de descuento con respecto al precio inicial, hizo que en apenas dos meses se vendieran prácticamente todos.

Ahora el banco ha sacado los dos últimos inmuebles a comercializar en dicha promoción, así que si todavía estás interesado en pisos obra nueva la muela esta es tu oportunidad!! 

No encontrarás nada mejor. 

Pisos de 3 habitaciones + salón, 2 baños, cocinas equipadas y terraza.

El garaje y el trastero están incluidos en el precio del inmueble. Desde 85.900€ 100% financiación.

www.casinmobiliaria.es

No puedo vender mi vivienda, ¿En qué estoy fallando?

¿Llevas un tiempo intentando vender tu piso y no has tenido ningún resultado? Plantéate firmemente el precio que le has puesto. El comprador actual gira en torno a dicha cifra. Sólo ve el número final y no le importa que haya que hacer alguna “pequeña reforma” si el dinero que tiene que pagar por él es asequible. Por mucho que tu piso sea de lujo, si para el que compra es caro ni se molestará en ver las fotos.

Esto va ligado a la crisis económica que está atravesando el país. Los bancos, cada vez más reacios a conceder hipotecas piden, entre otras garantías, disponer de al menos el 20% del precio total, financiando así el 80% para la concesión de la hipoteca, en el caso de pisos de particulares. Antes, o ahora en el caso de los pisos de su propiedad, financian el 100%.

Desde el máximo registrado en el 2006 la compraventa de viviendas ha caído un 68%. Aunque la crisis económica tiene mucho que ver el principal problema de la caída de la venta es el precio con el que sacamos nuestros pisos a la venta. Ahora ya no se vende “cualquier cosa” como pasaba 5 años atrás y a veces hay que ponernos en el lugar del comprador de viviendas actual.

CONSEJOS PARA VENDER TU PISO MEJOR:

Lo atractivo de un buen precio.

En primer lugar debemos asegurarnos de que nuestro piso sea el más atractivo de entre todos que reúnen las mismas características. Y esto se reduce en gran medida al dinero. Es decir, si el precio medio de pisos que se están vendiendo en el barrio “las Fuentes” es de 60.000€ no intentes sacar a la venta tu piso en 70.000€ e incluso 65.000€. El comprador conoce mejor la oferta que nadie.

Si urge la venta es interesante conocer a qué precio se están vendiendo los pisos similares al nuestro (no los que se están anunciando)  y ponerle directamente ese precio. Intentar inflarlo para conseguir un margen de negociación con el cliente final puede acabar volviéndose contra nosotros, puesto que obviarán directamente dicho anuncio. Los precios realistas son la clave.

Visibilidad de la publicidad que realices.

El posicionamiento es muy importante. Todo el mundo debe saber que vendemos nuestro piso por lo que tiene que ser muy susceptible de ser encontrado por el comprador que vaya buscando algo de dichas características.

Además de las fotos que mostremos (primordial, ya que todo entra por los ojos) es muy importante la descripción exhaustiva que podamos hacer de la misma. Cuanta más información tenga el comprador sobre aquello que le interesa más posibilidades habrá de que llame.

Imagen de tu piso

Pieza fundamental del puzle. Limpia, ordena y prepara tu piso para cualquier visita. En definitiva, sácale el mayor partido. No sabes en cuál de ellas se encontrará el comprador final. Si entra por los ojos la venta será mucho más sencilla. A veces es preferible invertir algo de dinero en adecentarlo si con ello conseguimos llevar a cabo antes la venta. Al final, en caso de no hacerlo, el comprador nos puede exigir una rebaja en el precio para compensar así el dinero a invertir para repararlo.

La venta de un piso no es complicada, simplemente hay que dejar atrás viejos vicios y ser conscientes con el mercado actual.

Pisos Obra nueva La Muela II

¿Buscas comprar piso de obra nueva en la Muela? Nosotros te ayudamos. Residencial "Rosa de los Vientos", "El Verdinal", "La Veleta", etc. Directamente de procedencia bancaria y a unos precios increíbles!
Además, si estás interesado en alquileres también podemos ayudarte.
Pisos de todas las tipologías, encuentra la que más te guste y contacta con nosotros para ampliar información.

RESIDENCIAL ROSA DE LOS VIENTOS
Bajos, primeras plantas y áticos/dúplex.

• Desde 50.000€ hasta 123.000€ en función de las características del piso. 
• De 2, 3 ó 4 Dormitorios + Salón.
• De 1, 2 ó 3 baños.
• Desde 54m² útiles hasta 135m².
• Todos con terrazas desde 3,5m² hasta 81m².

RESIDENCIAL LA VELETA

Bajos, primeras plantas o áticos/dúplex. También disponible para alquiler.

• Desde 76.000€ hasta 127.000€.
• Garaje y trastero incluido en el precio.
• De 1, 2, 3 y 4 habitación + Salón.
• De 1 ó 2 baños.
• Desde 57m² útiles hasta 93m².

EL VERDINAL

Pareados en la Muela. últimos pareados en la zona del Verdinal.

• 135m²
• 4 habitaciones + Salón
• 3 baños
• Descripción: Casas pareadas con bodega. Excepcionales calidades. 120.000€. 4 Dormitorios, salón. Cocina equipada, 2 Baños, Aseos, Calefacción y agua caliente individual a gas. Portero automático, Jardín privado, Garaje. Bodega de 33 M², Campo de Golf a 7 Km y centro comercial. *****TODO HIPOTECA*******ENTRADA 0*******FINANCIACION 100%******

No dudes en visitarlos si alguno te interesa!!

www.casinmobiliaria.es

Como vender mi piso, ¿debería ayudarme una inmobiliaria?

Ante el propósito de vender mi piso, la primera idea firme que nos pasa por la cabeza es la de comercializarlo como particular, sin ayuda de ninguna inmobiliaria; "¿por qué voy a tener que pagar ninguna comisión por algo de lo que puedo encargarme yo mismo?"

Por varias razones:

1. Porque el precio de venta con el que el particular suele salir al mercado es excesivamente alto. 
2. Porque como vendedores "queremos vender caro para comprar barato" y eso ya no existe. Quien piense así nunca conseguirá colocar su piso.
3. Conforme van pasando los días , las semanas en incluso los meses el mismo particular va bajando el precio ante la falta de interés del comprador, llegando a situarlo muy por debajo del que le hubiera aconsejado la inmobiliaria. 
4. Porque el profesional inmobiliario desde un principio te explica la situación real, no pienses que quiere que regales tu piso, ya que cuanto más caro lo venda mayor será su comisión, pero sabe que de otro modo nunca lo conseguirás.
5. Si acudes a una inmobiliaria desde el primer momento podrás aprovecharte de su cartera de clientes. La proyección va a ser mucho mayor que si lo haces por tu cuenta.

Al final la comisión que vas a pagar queda compensada, si piensas en las veces que se ha rebajado el precio de la vivienda desde que se sacó a la venta.

¿Cual es el trabajo de la inmobiliaria?

Principalmente captar al cliente que pueda pasar por su escaparate a pie de calle, interesándose por algún inmueble y pudiendo ofrecerle varias alternativas. Por eso la imagen que se proyecte al exterior es principal.

A través de diferentes portales online como pueden ser la web, accesible las 24horas del día los 365 días al año, el blog, donde además de las novedades también podrás estar al tanto de las noticias inmobiliarias, diferentes portales inmobiliarios especializados como fotocasa, segundamano, vendopisos, etc.

Distribución de panfletos publicitarios por parte de la Agencia.

Anuncios publicitarios emitidos en grandes superficies como Gran Casa.

Casas de lujo en Zaragoza

El estallido de la crisis y la repercusión sobre el sector inmobiliario ha tenido como efecto directo la bajada significativa del precio de los inmuebles, incluidos los considerados "de lujo", únicamente al alcance de la mano de unos pocos. Chalets, casas adosadas, pareados, etc. valorados en más de 1.000.000€ ahora se encuentran a un 75% de descuento de su valor original.

Chalets con piscina privada en Cadrete, El Sisallete. 
¡Espectacular vivienda unifamiliar con piscina privada! 4 dormitorios, salón con chimenea, cocina, 3 baños completos, terraza y solárium en la cubierta. Bodega, garaje para dos coches y piscina privada con jardín de tierra vegetal. Disfrute además de las zonas comunes con pista de padel. Procedente de Entidad bancaria. ANTES 1.000.000€ AHORA POR 250.000€!!!

Triplex en Alagón a estrenar.

¡Bonito tríplex adosado de Obra nueva en Alagón! 150m² distribuidos en 3 plantas. Salón, cocina, 3 dormitorios, 2 baños y 1 aseo, bajo cubierta y bodega. Además incluye garaje privado en cada vivienda. PROCEDENTE DE ENTIDAD BANCARIA. AHORA DESDE 129.000€!!

Casa-Chalet en la Muela

¡PRECIOSO DÚPLEX EN LA MUELA! 133m2 - 2 plantas 5 años desde sus construcción. En la primera planta hay tres dormitorios y salón, uno de ellos con aseo y cocina equipada con electrodomésticos. En la segunda planta, abuhardillada, dispone de tres dormitorios y baño. Calefacción individual a gas, pre instalación de aire acondicionado, puerta blindada, buenas calidades y terminaciones. Con ascensor de la comunidad. Garaje de 13,40 m² y dos trasteros de 6,25 m² y de 2,76 m². Superficie planta baja 90 m² + planta bajo cubierta 43 m².

Chalet en Ruiseñores, Zaragoza

¡¡ESPECTACULAR DÚPLEX DE LUJO DOMOTIZADO A ESTRENAR!! 

Con jardín, muy soleado y luminoso, plaza de garaje y bodega. Inmejorable situación: PASEO RUISEÑORES.

Superficie útil cerrada 172 m², superficie útil abierta 99,33m² Y Superficie total 271,33 m². 

Las tres plantas se comunican CON ASCENSOR INTERIOR, tres habitaciones más la habitación independiente comunicada con solárium. Tres baños, uno de ellos ubicados en habitación principal con vestidor. Paredes lisas en toda la vivienda, falso techo de planchas de pladur, halógenos empotrados en toda la vivienda, alarma, CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE, agua caliente con caldera de gas,  aire acondicionado por bomba de calor. CALIDADES EXCEPCIONALES: puertas lacadas en blanco, persianas eléctricas, y ventanas oscilo-batientes de aluminio adonizado, 15 cm de espesor, rotura de puente térmico, vidrio climalit 4+8+6. Revestimiento de baños gres porcelánico, bañeras hidromasaje,  suelo de tarima Jacoba de primera calidad, puerta de seguridad de entrada a la vivienda, y vídeo portero automático, tomas de TV, alarma y teléfono en toda la vivienda, armarios empotrados vestidos EN TODAS LAS HABITACIONES.

¿No quieres aprovechar la oportunidad?

www.casinmobiliaria.es

Las casas más originales inspiradas en películas

Desde que somos niños soñamos con lo que queremos ser de mayores. Médicos, abogados, pilotos, etc. Entre otras aspiraciones también nos imaginamos de 1000 maneras diferentes cómo será la casa de nuestros sueños, ¿quién no se ha visto alguna vez viviendo en el palacio de la Cenicienta o en la casa de Batman? Incluso para los más intrépidos, ¿la casa de los Simpson?
Ahora encontramos casos reales, personas que han llevado convertir en realidad sus sueños de infancia, porque ¿qué hay de malo en pensar como un niño?

La Casa de Hello Kitty
Una de las que particularmente más gracia hace. La casa es real y se encuentra en Taiwan. Hasta el interior ha seguido un riguroso protocolo para no perder la esencia!!

La casa de los Simpson
Otra de mis preferidas. Las reiteradas temporadas de la mítica serie de televisión han hecho mella en alguien con el tiempo suficiente como para llevarla a la realidad. Pero no se encuentra en Springfield sino en un pueblo del estado de Nevada, construida ahora ya hace 16 años.

UP

La película de animación de Pixar y Disney, UP, también ha querido traspasar la gran pantalla. La verdad es que la película lo merece. 

Batman

Se encuentra en California y aunque alguna fotografía parece representar una sala de cine, nada más lejos de la realidad. Una recreación de la Batcueva de Batman en toda regla!

Star Trek

La réplica de la película está en venta!! El precio no lo sabemos pero por si hay algún interesado en vivir en la mítica nave "Enterprise" esta puede ser su oportunidad...

Barbie

Las famosas muñecas Mattel han logrado que alguien acabe viviendo en una replica de una de sus versiones. En su interior se pueden encontrar accesorios y decorados inspirados en la muñeca.

Los Picapiedra

Los picapiedra también han conseguido tener su casita en Malibú, al sur de Clifornia y la verdad es que no sólo la estructura sino el entorno que la rodea hacen que esté mucho más conseguida.

www.casinmobiliaria.es

Pasos para la compra de vivienda: tipología, libre o protegida, etc.

Cuando decidimos dar el paso para comprar piso Zaragoza, se nos pueden plantear diferentes cuestiones, entre las que predominan la tipología de vivienda (libres o protegidas), por cuál decantarme, que ventajas o inconvenientes tienen unas y otras, etc.
La vivienda nueva puede estar en construcción o ya construida, además de constar como libre o protegida.

Vivienda libre Vs. Vivienda protegida
La vivienda libre puede ser vendida o transmitida entre las diferentes partes sin que se deba cumplir ningún requisito de tiempo o limitación en el precio de venta.
Viviendas protegidas:

¿Qué es una VPO?
VPO son las siglas de Viviendas de Protección Oficial, un tipo de vivienda de precio limitado y, normalmente, subvencionada por la Administración Pública Española. El Gobierno Central lo aprueba para un periodo de tiempo (normalmente 4 años) y que se aplica a todo el territorio español.

¿Que es una VPA?
VPA son las siglas de Viviendas de Protección Aragonesas. Hace referencia al mismo plan que las VPO pero con los requisitos y condiciones que la Comunidad de Aragón le ha vinculado.

¿Qué tipos de vivienda protegida hay?

• Viviendas de promoción pública. Promovidas directamente por la Administración de la Comunidad, entidades locales y sus organismos públicos y destinados a personas con ingresos específicos
• Vivienda de promoción privada. Promovidas por entidades privadas o por la Administración pública. 

Requisitos para acceder a una VPA

Lo primero de todo, estar inscrito en el TOC-TOC. Para ello se deberá:

• Ser mayor de edad y estar empadronado en Aragón.
• Tener la necesidad de una vivienda.
• Tener unos ingresos mínimos y máximos en función del tipo de vivienda.

Limitaciones de la Vivienda protegida

La limitación principal es la de su precio o renta.

Una vez dispuesta la vivienda se tiene que volver a la Administración para solicitar la venta o alquiler, prohibido en el caso de ser vivienda de promoción pública. 

La venta de VPA, como veremos en artículos posteriores más desarrollado, está restringida en los primeros 5 años. 

Comprar piso en la playa, un lujo al alcance de tu mano!

Ya llegan las tan ansiadas vacaciones de verano y para muchos, estas fechas se convierte en una odisea a la hora de encontrar un piso donde disfrutarlas pero, ¿os habéis planteado poder comprar piso en la playa como segunda residencia desde 50.000€? Ahora sí es el momento. Coge Nota.

Apartamentos en CALAFELL POR 38.500€

    Piso de 60m², 3 habitaciones, salón, cocina y baño

Apartamentos en REUS POR 18.500€

     73m², 3 habitaciones y 1 baño, terraza. Necesita de reforma.

Apartamento en Roda de Bará DESDE 48.800€

    Pisos de 2 ó 3 dormitorios con terraza en Roda de Bará.

Apartamento en SALOU desde 45.000€

    Estudio con salón-comedor, 1 habitación y un baño

(Pisos de procedencia bancaria)

Comprar piso en la playa nunca había sido tan fácil

www.casinmobiliaria.es

Viviendas banco malo ¿Qué es la sareb?

La sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Restructuración Bancaria, más comúnmente conocida como la Sareb, es supuestamente una sociedad anónima creada expresamente para gestionar los activos dañados procedentes de los bancos nacionalizados y de los que necesitaron asistencia financiera.

¿Por quién está formada la Sareb?

Lo componen tanto inversores públicos (45%)  como privados (55%), nacionales y extranjeros. Entre los nacionales podemos contar con el Santander, la Caixa o Sabadell, además de Bankinter, Unicaja, entre otros y Barclays y Deutsche Bank entre los internacionales.

Además, nombrar a la compañía eléctrica Iberdrola y 10 aseguradoras:  Mapfre, Mutua Madrileña, AXA,  Pelayo y Catalana Occidente entre otras.

¿Qué se quiere conseguir con todo esto?

Su principal objetivo es el saneamiento del sistema financiero español  en un plazo de 15 años, buscando así la máxima rentabilidad para sus accionistas (las entidades anteriormente nombradas) vendiendo los activos inmobiliarios que han recibido de los bancos  intervenidos.

¿Quién gestiona directamente estos activos intervenidos?

Independientemente de que todos estos pisos pertenezcan al Sareb, la gestión administración y comercialización de los mismos depende directamente de la entidad que los ha cedido.

¿Qué tipo de inmueble comercializa Sareb?

El 60% de sus pisos son viviendas acabadas con un valor medio de 130.000€, precio fijado por las entidades que lo comercializan y supervisado después por la Sareb. 

                             
                               www.casinmobiliaria.es

Cómo vender mi piso

Casi siempre hablamos de los pasos a seguir para comprar piso Zaragoza, por ejemplo, pero, ¿y si quiero vender el mío? Puedes hacerlo bien por cuenta ajena, como particular, o bien contando con los servicios de una inmobiliaria, la opción más común.

En el segundo caso deberéis tener en cuenta lo siguiente:

•  La gran mayoría de las agencias inmobiliarias no cobran por los servicios de promoción durante el tiempo que el piso se está vendiendo.
•  Ningún particular tiene la obligación de aceptar una exclusividad por parte de la agencia con la que trabaje a no ser que se acepte expresamente.
•  La promoción del piso en todos sus canales de publicidad (portales inmobiliarios, panfletos, anuncios en grandes superficies, etc) corre a cargo de la agencia.
•   Si la agencia consigue vender mi piso será entonces cuando le pague la comisión a la que se haya llegado en acuerdo previo.
•  El hecho de aceptar la ayuda de una inmobiliaria no significa que ya no pueda venderlo por mi cuenta.    Hay que verlo como un apoyo extra y un nuevo canal de difusión.
•  Las agencias asumirán las visitas que genere a través de sus medios, acompañando al potencial comprador en todo momento. El propietario puede facilitar unas llaves a la agencia para no depender de su disponibilidad, facilitándole el trabajo.

La principal ventaja de trabajar con una inmobiliaria es que éstas cuentan con una cartera de clientes mucho más amplia a la que poder ofrecer sus inmuebles, además de disponer una oficina a pie de calle en la que poder informar a todo aquél que pase por delante. Esto hace mucho más fácil el trabajo.

¿Cómo hacer para que tu casa destaque frente a las demás?

Lo primero que va a llamar la atención al comprador es el precio del piso, y este viene condicionado por la zona en la que se encuentre. Evidentemente no va a costar lo mismo un inmueble en el centro que en un barrio periférico. Está claro que no hay que regalar nada, pero tampoco se puede jugar con el precio como años atrás.

Los pisos de bancos suelen marcar zona hoy en día. Es decir, si una entidad saca a la venta una promoción por X valor, todo lo que se venda por encima de ese precio será caro para el comprador. Puede parecer ilógico pero es así.

Conociendo la caída que están experimentando los precios de viviendas, los compradores de viviendas buscan mucho más que antes por cualquier canal (Internet, portales inmobiliarios, oficinas, etc.) por lo que no se van a contentar con la primera opción.

Como comprador, ¿qué debo hacer?

Por experiencia, cualquier vendedor que ha sacado un piso a la venta por el importe que le gustaría, lo ha terminado rebajando hasta 30.000€ del precio original (todo depende de la vivienda)

Esto hace que:

•  El comprador lo vea caro y no se interese por él.
•  Vea la progresión del precio y ocasione la pérdida de interés en él.
•   Los compradores suelen estar al día de las nuevas incorporaciones de pisos en los portales      inmobiliarios, por eso cuando ven que uno lleva mucho tiempo publicándose pueden pensar que algo “malo tiene” perdiendo así todo interés.

                                  www.casinmobiliaria.es